ゲストハウス 格安の真相
ローンを組まずに家を買う方法も大公開！その住宅ローンちょっと待った！ 住宅ローンは身近な金融商品のひとつです。
預金や保険に比べれば万人向けではないかもしれませんが、「住宅ローン」という言葉を知らない人はほとんどいないと思いますし、基本的にマイホームを所有している人は住宅ローンを組んでいるはずです。
この身近な金融商品である住宅ローンですが、意外にその仕組みやリスクに対しての認識は薄いのが実情です。
そして、多-の方が信じている住宅ローンの常識が、実は現在においてはもはや通用せず、むしろ非常識になったということもあま-知られていません。
本書はその常識に警鐘を鳴らすとともに、今の時代にふさわしい住宅ローンの新常識を明らかにして、住宅ローンの本質をわか-やす-解説しました。
さらに、賃貸と購入の冷静な比較や、住宅ローンを組まずにマイホームを手に入れる方法を紹介していますので、さまざまな選択肢のなかから、納得のいく方法を選び取っていただきたいと思います。
本書では住宅ローンは住宅政策という「国策」に連動していることを強調しています。
住宅政策は国の最重要政策です。
この国策を意識・認識することが、住宅ローンと付き合ううえでは非常に重要です。
そして現在、日本は「200年住宅ビジョン」 のもと、住宅行政の大転換を図ろうとしています。
csIOO0年6月に公布された「住生活基本法」がその根幹で、住宅建設計画法のもとで住宅建設の 「量」 の確保を図ってきたこれまでの政策を抜本的に改め、国民の住生活の「質」 の向上を目指すストック重視の政策を推進していくこととなったのです。
このビジョンでうたわれている「『作っては壊す』フロー消費型の社会から、『いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う』 ストック型社会への転換」は、これからの日本の住宅の常識にな-そうです。
そしてもちろん、住宅ローンはこの住宅政策の影響をダイレクトに受けるのです。
住宅ローンは借りるのは「一瞬」 で、返すのは「1生」と言われています。
一般的には35年ローンですので現役時代で考えればほぼ「一生」 ですね。
一生を左右する住宅ローン - 。
借りる前の方はもちろん、軌道修正の方法も説明していますので、すでに借りている方も本書を参考にして-ださい。
繰り返しますが、みなさんが信じている住宅ローンの常識は実は非常識なのです。
本書は単なる住宅ローンの解説書ではありません。
今までの住宅ローンに対する常識を否定し、その否定が実は豊かな住生活を実現するといった逆説的なものです。
ぜひ、じつ-り読んでください。
まじめにその住宅ローンちょっと待った!間違いだらけの住宅ローンの常識頭金の額は問題じゃない頭金の常識が変わった/頭金の正しい求め方/頭金不足の解決法/変動金利で借りる/金利はどう動く?/ポイントは毎月の負担可能額/諸費用分と頭金は別多額の自己資金があだに/「返済可能額」という考え方/借りられることと返せることは遣うインフレと国策がもたらした「持ち家神話」/短期完済のカラクリ ーOCOI0年恰現代/実は知らないで貸している′/泣くのは借りたあなたキャンペーン金利の貢キャンペーン金利の仕組み/物件もローンも掘り出し物はない/短期固定金利は極力避ける団体信用生命保険と収入減に注保証料という名の手数料/債務はなくならないマイホームを失いローンも残る/「抵当ローン」 は慎重にローン残高と担保価値元利均等返済の仕組み/増えてきた元金均等返済/購入後に担保価値が2割下落するわけ/住宅ローンはオーバーローン住宅ローンを組果すにマイホームを手に入れる方法格差社会を助長する住宅ローンキケン! 身の丈に合わない住宅購入/賃貸という選択/賃貸住宅を広める国の動き安易な持ち家志向/賃貸と購入、どっちが得?/現金で資産を残す自己資金-CM00万円の威力-CM00万円は貯められる!/中古住宅に目を向けてみよ自己資金で購入するメリット/自分の身は自分で守る秘策 住宅の分割払い購入(導入編)住宅ローンは分割払いじゃないの?/リスクとリソクをなくす驚きの仕組み秘策 住宅の分割払い購入(解説編)IIサラリーマンBさん一家の場合/予算オーバー/不満は 「賃貸」だけ/秘策登場/借り入れ(ローン) と割賦の遣い/リコースローンとノンリコースローンの遣い/住宅口J/版ノンリコースロJ/は普及するか/秘策に必要な3要素/利息分を大家さんへ/代物弁済予約による所有権の仮登記/どうするリフォーム費用/支払額はずっと同じ/固定観念を捨てようアパート・マンション経営可処分所得での返済には無理がある/アパートローンを組んで家賃収入で返済/ 住宅ローンの50%規定を活用/収益を生む低コスト事業を展開すでに住宅ローンを組んでしまった人への対処策スタグフレーション突入で破綻者急増け=/借り換えるそれぞれの理由/コツと注意点全期間固定金利が厳しいなら/コツと注意点早く返すのは異例なこと/徹底的に節約したのに/発想を転換してみるそれでも返せないときの対応返せなくても犯罪ではない/まずは期間延長の交渉を/救世主 「サービサー法」資料編 5-- 住宅ローンの歴史 178住宅金融公庫の歩み 5-慧 公庫の役割変化と民間金融機関の台頭住宅金融支援機構の設立/広がるローン供給元/求められるリスク認識 5-題 多様化するサービス疾病保障付き住宅ローン/ローン返済支援保険おわりに--間 あとがき--2 0 1 参考文献!...OCN住宅ローンの金利はこうして決まる・・・-5 1/団体信用生命保険とはcs....-・朗/代物弁済予約(契約)とはT- 0カバー・本文イラスト/革田みかん閤 預金の額は問題じゃない住宅ローンの4大常識をご存知でしょうか? 私なりの定義なのですが、①頭金が必要で頭金を貯めることは重要だ②借りることができればなんとか返せるだろう⑨繰上返済はしたほうがよいに決まっている④銀行員なら信用しても大丈夫 この4つです。
最初の章である本章では、事例も交えながら、これらについて掘り下げて取り上げたいと思います。
韓頭金の常識が変わった では、まず「頭金が必要で頭金を貯めることは重要だ」という常識ですが、結論から言いますと現在では「非常識」となっています。
頭金とは住宅を購入する際の自己資金部分ですが、どうもこの「頭金」という言葉がひとり歩きしているようです。
頭金があったほうがよいか、それともないほうがよいかと言えば、それはもちろんあったほうがよいのですが、実は頭金はなくても問題はありません。
むしろ頭金があったがために過ちを犯してしまう場合もあるのです (1 9ページ参照)。
以前 (ほんの10年前くらいまで) は頭金は絶対条件でした。
理由は住宅ローンが物件価格の8割程度までしか対応していなかったからです。
当時は住宅金融公庫 (現住宅金融支援機構) が住宅ローン供給の最大の担い手でした。
公庫を中心に多くの金融機関が8割までしか貸して-れなかったので、残りの2割部分と税金や各種手数料等の諸費用は自分で準備しなければならなかったのです。
つまり以前は頭金は「あったほうがよい」 ではなく「ないとダメ」だったのです。
これが重要なポイントです。
それが、ここ川年で (この10年で住宅ローン供給の主たる担い手が住宅金融公庫から民間金融機関にシフトしたのです) 大きく変化しました。
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